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  樓市分析

樓市最血淚歷史:僥幸是買房最大的風險!

發表時間:2019-11-18  作者:峰回  來源:鄭州樓市


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前幾天一個鄭州最大“爛尾別墅群”開拆的新聞,重新勾起了我的回憶。

那個雄心勃勃,宣稱“改變未來的32平方公里”的利海雁鳴湖壹號項目,終究逃脫不掉被拆除的命運,淪為歷史的塵埃。


幸運的是,舊的不去,新的不來,大別墅雖然拆除了,迎來的卻是整個項目的涅槃重生。

提起利海雁鳴湖項目,鄭州人會一片唏噓。

這個宣稱“要改變這里的32平方公里的生態”的房地產項目,位于鄭州中牟縣雁鳴湖北岸,獨占1.7公里的湖岸線和1000余畝私家湖。

整體占地面積近1000畝,規劃建設397套純獨棟別墅。再加上要引入牛津公學和伊頓國際學校,開發商廣東利海集團有限公司,當時將雁鳴湖區域描繪的是一幅宏偉藍圖。

萬萬沒想到。

利海集團于2007年拿下“中牟縣雁鳴湖項目”經營權后,五六年內項目一直沒有實質性進展。

直到2015年,項目還沒有交付,因資金鏈斷裂,利海集團轟然坍塌。雁鳴湖項目,也成了鄭州最“悲壯”的爛尾別墅群。

2018年,深圳永實建設有限公司接手雁鳴湖項目,并著手處理利海集團的債務問題。

這座“中原最大的別墅爛尾樓群”正式開拆,標志著利海雁鳴湖壹號項目,將會涅槃重生,迎來嶄新的未來。

對于那些苦苦等待的業主,永實建設提出了退錢或者按照原協議價繼續交付產品的二選一方案,雖然失去的是5年的時間和金錢,終究有了接盤俠,好歹得到了一絲的安慰。

我們在回顧一下利海地產在鄭州輝煌而又短暫的豐功偉績!

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利海集團成立于1992年,最初嫡屬于保利集團,后來在2003年,脫離保利集團成為獨立的地產開發公司,鼎盛之際,做到全國30多個項目,總資產超過100 億元。

2012年后因為經營不善,資金鏈斷裂,最終導致集團破產,在全國各地留下來一大堆房地產爛攤子。

其中在鄭州停工的項目一共有三處,分別是:

鄭州利海托斯卡納,鄭州利海財富廣場,鄭州利海雁鳴湖壹號

這三個項目的遭遇各不相同。

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鄭州利海托斯卡納

鄭州利海托斯卡納項目位于鄭州市秦嶺北路,北環以南,處于鄭州市三環以內的中心板塊區域,位置相當的不錯。


由于當時托斯卡納一二期的住宅已經基本交付,受到直接影響的是托斯卡納三期的購房者。

原本合同約定的開竣工日期為2011年8月8日----2014年3月31日。

工程臨近收尾階段的時候,卻戛然而止留下了一堆爛攤子:

主體建筑已經完工(無配套設施),戶內裝修已近半,沒有基本的水、電,電梯沒有運行,室外綠化景觀幾乎未做。

不過經過相關部門以及小區所有業主的共同努力下,目前三期的住宅已經基本解決了入住的問題,水電等基礎生活設施都已經可以滿足業主的日常生活。

但由于項目完全竣工涉及到的相關環節較多,獲得房產證的時間還是遙遙無期。

▲這幾棟黃色的住宅就是托斯卡納三期


▲小區內部環境


▲由缺少物業管理,內部環境較為雜亂


▲物業以及相關維修基金的缺失,部分公共區域的破損也就無法及時維修。


▲托斯卡納一二期小區入口

▲一二期內部情況


▲入戶大堂


單看小區內部,當初托斯卡納宣傳的,打造意大利風情品質社區,還真不是吹牛,這西式的建筑風格,大堂的歐式拼花地面和水晶吊燈,都能看出當初利海集團,也是真心實意想做出點成績的,打造口碑。

可惜造化弄人,總公司資金鏈的斷裂,導致前期的努力完全化為泡影。

目前小區在業主和街道辦事處的共同努力下,成立了物業公司,但整體服務和物業管理一般,物業費標準為1.3元/平/月。

目前托斯卡納整個項目的狀況是:

一二期住宅方面的產權證都已經獲得,可以正常進行二手房交易。

但是一二期外圍底商由于維修基金缺失等原因,還沒有獲得產權證,正在繼續努力爭取中。

托斯卡納三期的房子,目前基本能夠滿足業主基本生活。

但小區缺少物業管理,公共區域維護較差,更重要的是房產證的辦理遙遙無期,無法正常交易。

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鄭州利海財富廣場

“再見老北環,在建新北環”,多么動聽的豪言壯語。

位于北環和江山路的利海財富廣場,當年憑借優越的地理位置,強勁的營銷方式,在當年創下了3小時,認籌勁銷7.3億的壯舉,刷新了當時鄭州房地產市場的銷售記錄。


或許當年誰也沒有想到,這也是利海財富廣場最后的輝煌。

后邊的事情也不再細說了,利海集團無力完成財富廣場的后續工程,在經歷了近兩年時間的多方努力,最終2016年綠地集團全面接手利海財富廣場。

當年內購的那些業主也獲得退款的解決方式。雖說中間發生了很多的波折,不過最后也算是圓滿謝幕,大家相忘于江湖。

但對于利海財富廣場這個地塊來說,命運卻是一波三折。

據說綠地接收財富廣場項目之后,投入了十幾個億資金。

將利海財富廣場改名為綠地璀璨天城,改頭換面后,再次進入市場銷售。

綠地投入這么大,肯定也有自身的小算盤。

首先毋容置疑,地塊位置相當不錯,值得投入。

綠地所圖甚遠,一期也沒打算能賺錢,做個白衣騎士,打個好口碑。

二期是安置房,拉攏拉攏人心。

關鍵就是三期,有商業,有住宅,規劃的很高大上,宜家的落戶,北區大型商業中心,必定會賺個盆豐缽滿。

最初事實也如綠地所預期的那樣,一期綠地璀璨天城項目上賣的還很不錯,價格最高賣到15000元/平。

二期王砦的安置房工程也進展順利。

眼看綠地能在三期地塊上大展宏圖的時候,攪局者出現了。

鄭政出(2017)109號地塊,也就是所謂的王砦城改項目的三期地塊,在2018年4月民安地產被拿下。

一年后萬科·民安江山府項目上市銷售。

綠地辛苦幾年,最終還是為他人作了嫁衣。

但這個地塊的故事仍然沒有結束,綠地璀璨天城的交房再起波瀾。

爭議的焦點集中在延期賠付和小區品質縮水上。

▲小區園林景觀


▲公共區域部分缺陷


毫不客氣地說,綠地璀璨天城的整體品質,實在是太剛需了,完全看不出一絲世界五百強企業的驕傲。

失望的可是辛辛苦苦掏錢的業主,從利海到綠地最后民安接手,命運多舛的利海財富廣場一波三折。

希望最終萬科民安能劃上一個較為完美的句號。

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從托斯卡納到財富廣場,最終回歸到雁鳴湖壹號,利海經歷了從繁華到破敗的完整輪回,終將退出歷史的長河。

十二年在歷史的長河中只是彈指一揮間,轉瞬即逝。

對于苦苦等待的雁鳴湖壹號業主來說,最黑暗的時刻已經過去,黎明就在眼前,也算苦盡甘來。

對于開發商來說,未來現房銷售,或許是解決所有購房者疑慮的最佳手段!

在此之前,購房者應該牢記樓市的購房金句“開發商第一,地段第二,產品第三”,切記拒絕價格誘惑,遠離內購項目!

龍湖玖號院,苦等8年,迎來正商的接手;

豫森城的業主,等待自己的是被迫的加錢;

翰林華庭,交房的日子依然是遙遙無期;

... ...


對于這些項目的購房者,祝你好運!


你還有哪些曲折的購房歷程,加我微信,一吐心中的委屈!

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(完)

責任編輯:第九海

標簽: 爛尾樓  
本文章原創自米宅旗下《鄭州樓市》
關于鄭州房地產、教育、裝修、人文民生等
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