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富田城九鼎公館 正常 在售 住宅,商鋪 地鐵  

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  • 三號院樓棟圖
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  • 富田九鼎公館十七里河沿河景觀
  • 富田九鼎公館鳥瞰圖
  • 富田九鼎公館鳥瞰圖-夜景1
  • 富田九鼎公館區位圖
富田城九鼎公館 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 10月26日開盤推出高層9#(2D34F2T4)東單元,共計136套  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2022年5月底交房
  • 物業類型 住宅,商鋪
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色 地鐵  
  • 建筑面積 330275㎡
  • 容積率 3.80
  • 占地面積 58812㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 1696
  • 規劃戶數 1518
  • 開發商 鄭州興源置業有限公司
  • 物業公司 河南庭瑞物業管理有限公司
  • 認證業主群 請掃碼進群 提交群號
 富田城九鼎公館點評    (共 594 條評價)
  • 小頑童 2019-10-25 16:58

    高層,毛坯,南四環外,均價13500
    估計是梁靜茹給的勇氣。

    作為一個尚未起步的的萬畝大盤,首開就敢這個價格,令人大跌眼鏡。
    并且首開地塊也是主打剛需,占地40畝,容積率3.0,由六棟高層組成,主力戶型為98㎡三室兩廳兩衛,占比四成左右,115㎡三室兩廳兩衛和125㎡三室兩廳兩衛共占比五成。

    至于對外報的開盤數據,擠出來的水估計能把十七里河、潮河填滿。

    近幾年令富田這個房企名聲大噪的項目就是經開區的富田九鼎世家,收益和品質超出預期。一方面,很多在2015年以一萬左右價格入手的購房者,經歷一年時間漲至1.8萬左右,漲幅驚人。另一方面,交房呈現效果廣受好評,尤其是景觀。

    其實,漲幅方面跟之前老經開區被低估有很大關系,而品質則是與周邊二手房太次襯托其好有很大關系。實地看過之后,也就中等偏上。包括其早期在南龍湖的富田興龍灣、富田興和灣,港區的富田興和苑等樓盤,品質也只能說中規中矩。

    不過,富田九鼎公館能賣到15000甚至16000的價格還是有價格支撐點存在:
    1.隔路相望的經開區項目均價17000;
    2.看得見摸得著的地鐵4號線;
    3.東南三環的連通極大地縮短東區上班的時間。

    反觀九鼎華府只有一個遙不可及的地鐵16號線,距離東區的距離也更遠。
    雖然采用一貫的套路,分銷,代理公司,上百號人,依然用處不大。

    畢竟這個價位可選擇性實在太大,相對緊鄰的正商生態城高層11500的價格,基本無性價比可言。

    至于小李莊火車站,請記住,那不是鄭州東站!
    (展開全部)

  • 海天 2019-08-03 10:11

    開發商惜售加上購房者追捧共同推高了管南區域的房價。
    管南區域很熱,但是還不知道是哪些人在追捧這個區域。有的說是地市的購房者,比如南陽、周口這些在鄭州南面的地市人口;有的說是管城區的購房者,管城區新房比較少,管南區域成了熱門區域;有的說是在經開區、鄭東新區工作的人,畢竟這里去經開區、鄭東新區的確很方便;還有的說是一些看好管南區域的發展的投資客,畢竟這里有小李莊火車站的規劃,也有多條地鐵的規劃。
    開發商的惜售也是一個重要方面。雖然國土局的供地計劃顯示管城區是供地大戶,但這里的開發商真的不多,只有振興、融創、碧桂園幾個大戶。
    這種情況也有點像茅臺酒的現象。茅臺酒本身產能有限,可是卻很受追捧,因此有經銷商囤貨,賺取差價。茅臺酒完全成了炒作的品種,已經很少流入消費者手中,而且茅臺股價也是一路上漲。從200多一度漲到了1000元,從200多的時候,就有人不看好茅臺股價,覺得貴,包括很多專業人士也不看好,但是茅臺股價一度沖高到1000元。這就是專業人士的觀點和實際市場交易的差距。專業人士的觀點也是有道理的,但是這與實際的股票交易和股價走勢有很大差別。這也是理論派與實戰派的差距。
    就像有食品專業人士講的那樣,從消費者的觀點來說,茅臺酒價格降不下來和消費者對茅臺的追捧、青睞以及囤貨有關,這也讓茅臺酒一直處于一瓶難求的狀態。
    所以管南區域真的是供需矛盾很大的區域,關鍵是現在也不知道是哪樣的客戶群體在追捧管南區域,從另一種角度看,開發商也像是那些囤積茅臺酒的經銷商,雖然供地也不少,但是能賣的房子不多。
    (展開全部)

  • 米小宅 2019-05-27 09:45

    5月25日上午9點30分開盤現場微信選房,推出高層2號院6#(2D30F2T4),共計推出240套,去化230套。

    高層——

    89㎡三房兩廳一衛推出120套,去化120套;
    108㎡三房兩廳兩衛推出60套,去化55套;
    127㎡三房兩廳兩衛推出60套,去化55套;
    共計推出240套,去化230套;

    均價(毛坯):

    成交均價14800-14900元/㎡

  • 天空 2019-04-22 09:33

    4月20日開盤,推出高層5#(25F2D2T4)共計198套,去化190套。

    推出89㎡三室兩廳一衛推出96套
    108㎡三室兩廳兩衛推出51套
    125㎡三室兩廳兩衛51套
    共198套,去化190套。

    均價(毛坯):

    14800元/㎡

  • 果果凍~ 2020-02-12 10:02

    位置可以,東南邊,就是價格貴了點

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